Ипотека на апартаменты

Ипотека на апартаменты

Все банки рассматривают апартаменты, как некий вариант недвижимости, который может одновременно использоваться как для жилья, так и коммерческой деятельности. Это основное отличие от классической картины. Чаще всего, цена на каждый квадратный метр так же намного ниже. Для подобных помещений был разработан специальный алгоритм, который несколько отличается от классического. Это приводит к тому, что одобрение от банка на выдачу ипотеки становится получить намного сложнее, и в одиночку иногда просто невозможно.

Взять ипотеку на покупку апартаментов

Именно поэтому всегда можно обратиться к нашим услугам, чтобы специалисты Кредит-РФ оказали помощь в покупки апартаментов в ипотеку.

Условия и сроки

Услуга: Ипотека под апартаменты
Сумма: 500 000 р. — 100 000 000 р.
Ставка: от 9,5% годовых
Срок кредита: до 30 лет
Условия:

Без страхования жизни

Без справок о доходах

Без первоначального взноса

Любая кредитная история

Срок оформления: 1 день

 

Заявка на кредит

 

Условия предоставления ипотеки на апартаменты

Взять ипотеку на апартаменты достаточно сложно, и этот процесс может отнять много сил и времени. Связано это с тем, что часто возникают и различные обременения, включая последующий договор аренды на эту площадь. Именно отсюда и появляется ряд особенностей:

  • Срок кредита до 30 лет;
  • Первый взнос не превышает 30 процентов, но минимально надо внести от 15 процентов стоимости помещения;
  • Предлагаются повышенные процентные ставки (в среднем, увеличение на 1-2 процента), в связи с тем, что многие помещения имеют дополнительное обременение в виде договоров аренды. Кредитные организации несут риски и неудобства, связанные с ликвидностью площади;
  • Банки требуют обязательного подтверждения дохода заемщика, но в случае невозможности предоставления подобных документов, ставка может увеличиться на 0,5-1 процента;
  • Большинство банков требуют наличия прописки в населенном пункте, где берется кредит на апартаменты.

Обращаясь к услугам нашей компании, предоставляемые документы и необходимые данные могут быть несколько скорректированы. Мы можем добиться:

  • Отсутствия первого взноса на апартаменты;
  • Не надо предоставлять справок о доходах;
  • Потенциальный заемщик может быть прописан в любом субъекте РФ, иметь любую кредитную историю и даже не оформлять страховку!

Выдают ли банки ипотеку на апартаменты

Ипотека под апартаменты считается для банков более рискованной, поэтому решение очень часто выносится не в пользу клиентов. Но в нашей компании мы работаем по другому принципу!

  • Мы добиваемся кредитования даже в случае, если приобретаются апартаменты на вторичном рынке;
  • Все документы могут оформляться даже на этапе, когда жилье находится на этапе возведения;
  • Можно использовать средства материнского капитала для финансирования первого взноса по ипотеке.

Стоит учитывать и то, что определение стоимости так же значительно усложняется, а особенно в Москве, где рынок ипотечного кредитования очень эффективен:

  • При оформлении помещения в качестве коммерческого объекта, процентная ставка будет составлять примерно 16-18% годовых, но и срок займа составит не более 7 лет. Мы можем обеспечить возможность получить займ на срок до 30 лет под процентную ставку в 9,5% годовых;
  • При покупке объекта, находящегося на этапе строительства процентная ставка составит около 18%, а после сдачи объекта 16%. В нашей компании мы готовы сделать так, чтобы процент всегда находился на уровне 9,5%.

Расчет обязательно учитывает и дополнительные проценты, о которых писалось выше. Это 1-2 процента, которые придется добавить, а также страхование жизни. Но у нас вы сможете купить апартаменты в ипотеку без каких-либо надбавок со ставкой в 9,5 процента годовых. Максимальная сумма кредита составит от 0,5 миллиона рублей до 100 миллионов рублей.

Имеются и различные альтернативные варианты, которые позволят на выгодных условиях получить недвижимость. Вы можете приобрести апартаменты под залог имеющегося жилья. В этом случае все алгоритмы будут ка ку классической ипотеки, а значит потребуется только предоставить стандартней набор документов. Помимо этого, видны и явные преимущества:

  • Более простая процедура проверок;
  • Стоимость кредита намного ниже.

Существует ряд преимуществ покупки апартаментов в ипотеку: их можно купить как на первичном, так и вторичном рынке, а стоимость квадратных метров будет значительно ниже по сравнению с классической квартирой.

Среди недостатков – это сложность принятия решения банком о выдаче ипотечного кредита, а также более высокие процентные ставки. Для положительного решения необходимо иметь достаточную аргументацию перед банком.

Если вы обратитесь к услугам нашей компании, то мы проработаем любую заявку по стандартной модели. Мы работаем абсолютно прозрачно. Заемщик никогда не испытает никаких трудностей с получением кредита на апартаменты.