Большое количество человек хочет приобрести собственное жилье, но по ряду объективных причин сделать этого не удается. Не всегда получается заработать крупную сумму, некоторые боятся кредитов, а последние. Даже накопив необходимую сумму, не спешат с покупкой. Да, спешить в этом деле не стоит, но можно упустить хороший вариант.
Покупка квартиры в новостройке
Купить квартиру в ипотеку можно в новостройке. Это возможность значительно сэкономить. Лучше всего заключать договор только с теми строительными компаниями, которые смогли зарекомендовать себя на рынке, а также, где дома находятся в финальной стадии возведения. Можно сэкономить четверть суммы, если взять квартиру без отделки. Обязательно проверяйте все документы строительной компании, включая лицензию, выписку из ЕГРЮД, бухгалтерский баланс, разрешение на строительство и так далее.
Чаще всего крупные компании соблюдают закон, а это значит, что все документы будут в полном порядке, но проверка не повредит. Особое внимание уделяется бухгалтерскому балансу и основанию для земли. Все самовольные постройки могут быть снесены. Все документы запрашиваются в юридических отделах компаний.
После того как покупателю передаются ключи от квартиры, необходимо подать документы в УФРС, чтобы зарегистрировать право собственности. Это означает, что купить квартиру в кредит не так сложно, как может показаться. В это время дом уже будет иметь свой адрес и находиться на балансе у города. До момента приемки квартиры не стоит производить ремонт и перепланировку. Все новостройки сейчас находятся только в развивающихся районах города.
Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости
Случаются ситуации, когда хочется жить в историческом центре города, тогда приходится рассматривать варианты со вторичным жильем. Продавцом будет выступать владелец квартиры или дома, но бывает и так, что представителем будет и юридическое лицо. Перед тем как начать процедуру покупки, обязательно обговорите все условия, цену, а также порядок платежей. Изначально заключается предварительный договор, а также вносится аванс, а уже после указывается дата следующий платежей и дата подписания договора купли-продажи.
Здесь ни в коем случае не стоит торопиться, и лучше несколько раз проверить свидетельство о собственности, кадастровый паспорт и основания на квартиру. В этом может помочь выписка из ЕГРП. Там же будет указана и история квартиры. Все это можно узнать, если владелец покажет расширенную выписку из домовой книги. Договор купли продажи может иметь нотариальную или обычную письменную форму. Сделка обязательно регистрируется в УФРС. Купить дом в ипотеку можно по этой же схеме.
Покупка в кредит, ипотеку или наличными?
Приобрести помещение можно как за собственные средства, так и за кредитные или ипотечные. Считается, что кредит выгоднее ипотеки тем, что квартиру можно продать в любой момент, не запрашивая разрешения у банка. А вот при ипотеке придется дождаться полного погашения долга.
Срок ипотечного кредита может достигать 30 лет, и в это время необходимо соблюдать график платежей, так что риск потерять квартиру становится достаточно большим. Кредит всегда можно погасить, продав квартиру, если нет возможности равномерных выплат. Купить дом в кредит становится выгодно, так как можно уберечь себя от неожиданных ситуаций.
При заключении кредита, его можно продать финансовой компании. Комиссия составит от 38 до 50 процентов. Это значит, что покупатель заплатит только 38 процентов от стоимости квартиры в момент заключения договора.
Это означает, что приобретая квартиру за 3 миллиона, вы можете заплатить только 1,5 из них, а остальное выплатит финансовая организация. Для многих покупателей – это выгодное предложение.
Рынок жилья очень быстро развивается, и сейчас все ищут нестандартные решения, чтобы привлекать клиентов. Жилье становится более доступным. Покупать квартиры лучше в молодом возрасте, так как это позволит с большей вероятностью погасить все долги.